Evaluare teorie si practica Olga Buzu - Buzu

Extras din document

CUPRINS Despre autori 7 Prefaţă 8 Capitolul 1. Aspecte generale ale evaluării bunurilor imobiliare 10 1.1. Bunurile imobiliare şi drepturile de proprietate asupra lor 11 1.2. Esenţa procesului de evaluare şi valoarea de piaţă 12 1.3. Cadrul juridic al activităţii de evaluare a bunurilor imobiliare în Republica Moldova . 13 Capitolul 2. Principiile de evaluare 14 2.1. Principii ce reflectă atitudinea utilizatorului 14 2.2. Principii ce ţin de relaţiile între părţile componente ale proprietăţii imobiliare 15 2.3. Principii ce reflectă atitudinea pieţei 15 2.4. Principiul celei mai bune şi eficiente utilizări 16 Capitolul 3. Procesul de evaluare 17 Capitolul 4. Scopurile evaluării şi tipurile de valori 21 Capitolul 5. Clasificarea bunurilor imobiliare 24 Capitolul 6. Factorii de influenţă asupra valorii bunului imobiliar. 28 Capitolul 7. Metodele de analiză a pieţei imobiliare 32 Capitolul 8. Inspectarea şi descrierea bunurilor imobiliare 35 8.1. Inspectarea bunului imobiliar 35 8.2. Descrierea obiectului evaluării .....36 Capitolul 9. Metode matematice în evaluare 40 9.1. Bazele teoriei de actualizare a cheltuielilor diferitor perioade 40 9.2. Şase funcţii ale ratei compuse a dobânzii 44 Capitolul 10. Metodele de evaluare a terenurilor. 52 Capitolul 11. Determinarea valorii bunurilor imobiliare prin metoda costului........57 11.1. Regulile generale de aplicare a metodei costului 57 11.2. Estimarea valorii terenului 60 11.3. Estimarea valorii construcţiei noi 60 11.4. Structura costului de construcţie 62 11.5. Estimarea deprecierii................................................ 65 11.5.1. Uzura fizică 66 11.5.2. Estimarea deprecierii funcţionale şi deprecierii economice...70 Capitolul 12. Metoda vânzărilor comparabile 74 12.1. Etapele de aplicare a metodei vânzărilor comparabile.....».......................74 12.2. Criteriile de selectare a bunurilor imobiliare similare şi elementelor de comparaţie 75 12.3. Metodele şi etapele de estimare a ajustărilor........»...»»...»».»».»..»»78 Capitolul 13. Metoda venitului.».»»»»»»»....»»»».»»»»».»»»..»» 82 13.1. Estimarea venitului operaţional net»».»».»..»»».»»»»»»»»»»»»»»»83 13.2. Metoda capitalizării directe»»»»».»».»»»»»»»»» 88 13.3. Fluxurile de numerar actualizate 90 13.3.1. Rata de actualizare.....»»»»»»»..»»»»».»».»» 92 13.3.2. Venitul de la vânzarea bunului imobiliar (Reversie)..........».»»94 Capitolul 14. Reconcilierea valorilor estimate 96 Capitolul 15. Raportul de evaluare 99 Bibliografie ,.„»,».».„. »».».— .».»»» 101 Anexa 1. Legislaţia Republicii Moldova în domeniul de evaluare a bunurilor imobiliare 104 Anexa 2. Scopurile evaluării şi bazele de evaluare recomandate 107 Anexa 3. Tabele financiare 108